3,107 דירות חדשות החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 – זינוק חד לעומת 2021: התחלות הבנייה בעיר ירושלים הסתכמו ב-3,107 דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. זאת, לעומת 3,175 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. ירושלים מדורגת במקום השני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו אחרי תל אביב, והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר ירושלים החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,621 דירות בנות 4 חדרים לעומת 873 בכל שנת 2021; כן החלו להיבנות 553 דירות בנות 3 חדרים לעומת 202 בשנה הקודמת; 354 דירות בנות חדר אחד לעומת 78 אשתקד; 324 דירות 5 חדרים לעומת 704 ב-2021; עוד 190 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 1,003 בשנה שעברה; ו-65 דירות בנות 2 חדרים לעומת 315 בשנת 2021.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא המשווקת מספר פרויקטים בירושלים, "הזינוק בהתחלות הבנייה בירושלים מעודד ומבורך, אך במבט רב שנתי עדיין חסרות אלפי דירות בירושלים, המלאי שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, המדינה כמעט ולא משווקת קרקעות לבנייה בעיר, ואלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית מעוכבות במוסדות התכנון. מנגד, הביקוש לדירות למגורים והשקעה בירושלים גבוה מאוד, ואם ההיצע לא יגדל בהתאם – אין לצפות לירידת  מחירים. ואכן, לפי הלמ"ס מחירי הדירות בירושלים זינקו ב-2022 ב-15% לעומת אשתקד".

ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת"א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.